ארכיון פוסטים מאת: שי

דירות להשקעה בברלין

השקעה בדירה בברלין נחשבת לאחת מהשקעות הנדל"ן המוצלחות ביותר באירופה. לא לחינם מחצית מההשקעות האירופאיות בתחום נמצאות בגרמניה. ברלין ספציפית היא אולי המוקד העיקרי בשוק הנדל"ן הגרמני ועתה לאחר פסק הדין שדחה את ההגבלה על שכר הדירה בעיר נראה כי השקעות אלו ישתלמו אף יותר. גם ערים אחרות בגרמניה כגון מינכן, המבורג ופרנקפורט הן בין הערים החביבות על משקיעים לצד ערים אירופאיות אחרות כגון פריז, לונדון וברצלונה. לאחר ההחלטה על הברקזיט הרבה מהחברות בשוק ההון, נדל"ן ואנרגיה ירוקה העדיפו להשתקע בברלין על פני לונדון, אם מוסיפים לכך את השקיפות הגרמנית, הביטחון הכלכלי, הסביבה העיסקית הידידותית ואת התשתיות המוצלחות אז אפשר להתחיל להבין מדוע שוק הנדל"ן הגרמני נמצא בצמיחה קבועה בשנים האחרונות שצפויה אף להמשיך למרות משבר הקורונה.

אז מהם היתרונות המרכזיים של שוק הנדל"ן הגרמני? כמו שאמרנו בראש ובראשונה הסיכון הנמוך – מדובר בשוק המוביל באירופה בהשקעות נדל"ן, בכלכלה המובילה באירופה ובאחת המדינות היצואניות המובילות בעולם. הסיבה השנייה היא מחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית בהשוואה לבירות אירופאיות אחרות. סיבה שלישית היא הטבות המס החרגיות בגרמניה המאפשרות במקרים מסוימים לקבל החזרי מס יפים עם מימוש הנכס. סיבה רביעית היא הביקוש הגובר לדירות להשכרה בברלין עם אחוז תפוסה של קרוב ל99% ומחירי שכירות שרק עולים כל הזמן. נכון לכרגע נראה כי פוטנציאל הצמיחה עדיין לא מימש את עצמו לחלוטין וכי המומנטום החיובי נמצא עדיין בעלייה. סיבה חמישית היא איכות החיים בעיר – ברלין מדורגת במקום השלישי בערי העולם בסקרים של שביעות רצון התושבים בשל הביטחון האישי, הפארקים (35% מהעיר הם אזורים ירוקים), אגמים, גנים ותעשיית ההיי טק.

כאשר אתם ניגשים לאתר דירות למכירה בברלין מומלץ מאוד להיעזר במתווכים מקומיים. אם אתם מכירים קצת את השוק ויש לכם ניסיון בעסקאות נדל"ן אז בהחלט שתוכלו לנסות לאתר בעצמכם נכסים דרך אתרי האינטרנט הפופולריים. אך אם אין לכם את הניסיון וההכרות עם השוק, לדוגמא הידיעה שדירות שמיועדות לשכירות הן דירות ברבעים המרכזיים של העיר, אז משרד תיווך עם ניסיון בעבודה עם משקיעים זרים הוא האפשרות הטובה ביותר עבורכם. משרד תיווך מקומי ידע לומר לכם נכון לנקודת הזמן הנוכחית מהם האזורים המשתלמים ביותר ביחס בין עלות רכישה להחזר תשואה במחיר השכירות.

פארק התעשייה בראש העין

למדינת ישראל ישנם לא מעט פארקים ואזורי הייטק מושקעים, חלק מהם נמצאים באזור השפלה, המרכז הדרום ובשנים האחרונות גם בצפון. פארקים אלו הופכים לאזורים משגשגים ומושכים מסחר, השקעות חיצוניות ומספק עבודה ללא מעט תושבים באזור. גם בראש העין ישנו פארק תעשייה שכזה הנקרא "פארק התעשייה אפק", והוא נחשב לאחד ממוקדי התעשיה הבולטים באזור ראש העין ובסביבה שלה. פארק זה נשען על לא מעט חברות תקשורת וטכנולוגיה נמצאות בתוכו, ואליהן מצטרפות גם לא מעט חברות הצריכות אזורי אחסון גדולים https://www.sahbak.co.il/page/jobs-in-rosh-haayin

פארק תעשייה גם של תקשורת

אכן לא מעט פארקי תעשייה בישראל מחזיקים בתוכם חברות הייטק ותקשורת גדולות ומגוונות, ובדיוק כמו בפארק התעשייה בראש העין אשר בו נמצאות לא מעט מחברות הגדולות במשק. אחת מהן והותיקות באזור ראש העין היא "פרטנר,  השנייה הוא נוקיה ישראל וכמובן  טלקום. יחד עם עוד חברות תקשורת אחרות, הופך פארק התעשייה בראש העין למרכז תקשורת ארצי ובו עושים שימוש לא מעט חברות תקשורת מהגדולות בארץ. הפארק מהווה גם כן בסיס ללא מעט חברות חדשות וספורט בארץ והופך את פארק התעשייה בראש העין לבית חום ללא מעט חברות מהסוג הזה.

פארק גם לוגיסטי

פארק התעשייה בראש העין משמש גם לא מעט חברות ישראליות וחיצוניות לאחסון מוצרים, כך עושים גם חברות כמו "סימנס" ו "ד"ר גב" אשר מאחסנים בפארק התעשייה בראש העין לא מעט מהמוצרים שלהם. בנוסף ל 2 החברות האלו מצטרפות גם חברות שליטה שונות אשר ממוקמות באזור הזה יחד עם המשרדים שלהם. הפארק עצמו משמש גם אזור משרדי עבור לא מעט מחברות הלוגיסטיקה.

פארק עם מלאכה זעירה

מעבר לחברות הגדולות אשר נוכחות בפארק התעשייה של ראש העין, מצטרפות אליהם גם לא מעט חברות הסעדה ומסעדות קטנות. אלו מספקות עבור לא מעט משרדים את ארוחת הצהריים שלהם ומשמשות את שאר החנויות שנמצאות מסביב לפארק. יחד עם המסעדות ישנם גם לא מעט חנויות של מלאכה זעירה וחנויות הנעלה וכלים, חנויות אלו נותנות מענה החל מהרכבת דקים בבתים ועד מתנות מזכרות וכלי מטבח

רגישות למאגרי מידע

עולם העסקים הולך ומשתנה בשנים האחרונות כאשר לא רק הכלים האנליטים משתנים, אלא גם צורת היח"צ והשיווק משתנות גם הן. אבל אחד הדברים המשמעותיים ביותר שכמעט כל חברה צריכה כיום הוא מאגר מידע. בין אם העסק שלכם מתרכז במכירה טלפונית ותיהיו חייבים ליצור מאגר מידע, אפילו אם רק בשביל לסמן אל מי התקשרתם ואל מי לא. מאגרי מידע הפכו בשנים האחרונות לחלק מנכסים גדולים של חברות מכירה ויחד איתן, נוצרו עשרות של חברות מידע. אבל במציאות בה מאגרי מידע נמכרים מחברה אחת לשניה, בין מוסדות ציבוריים למוסדות פרטיים, במאמר הבא ננסה לעשות סדר בין כל הפרטים.

חוקים ותקנות

בשנת 1981 חוקק חוק הגנת הפרטיות, חוק זה מעגן בתוכו לא מעט חוקים ותקנות אשר אמורים להגן על הפרטיות שלנו כאזרחים, אל מול חברות פרטיות וגם אל מול חברות ממשלתיות. אבל בכל הקשור למאגרי מידע שלא מעט חברות אוגרות, החוק ברור בנוגע לאיזה מידע אפשר לאסוף ואיזה מידע לא. לכן לחברות פרטיות אסור לקבל פרטים עליכם כדוגמת המצב הבריאותי שלכם, מצב כלכלי, נטיות מיניות, הרגלים ודעות. כל אלו אסורים על פי חוק לאסוף על אדם. חוקים ותקנות אלו מנסים להגן על צניעות הפרט שלנו ואוסרים על חברות פרטיות לאסוף אותם.

חובות אבטחה

על מנת שחברות בעלות מידע על הלקוחות שלהם יצליחו לשמור על הפרטיות שלהם, תוקנו כמה תקנות וחוקים אשר יעזרו ברגישות של מאגרי מידע אלו.
#כל העובדים אשר חשופים למידע חייבים לשמור על סודיות בזמן ביצוע העבודה שלהם ולאחריה, הפרה ואי שמירה על מידע מהסוג הזה יכולה להגיע לעונש של 5 שנים בכלא.
#על החברה אשר בידה המידע חל איסור גורף לשימוש במידע מעבר למה שהוגדר המאגר, אי עמידה בסעיף זה יכולה גם היא להגיע לעונש של 5 שנים בכלא.

#נהלי אבטחה-

התקנות קובעות כי ככל שהמידע בנוגע ללקוחות גדל והשימוש בו של עובדים, יש להחיל כללי אבטחה שונים. למשל מאגר מידע של מעל 100 אלף אזרחים ומעל ל100 אנשי עם השראה למידע, יהיה מחויב לרמת אבטחה מקסימלית. מנגד אם מאגר מידע מנוהל על ידי אדם אחד ואינם כוללים מידע רגיש כמידע רפואי וכו, רמת האבטחה תהיה בסיסית.

איך זה לגור באילת?

עיר הרי האודם, עיר התיירות ואזור הסחר החופשי של ישראל, נחשבת כבר שנים לאחת הערים המתויירות בישראל, בה יש את כל סוגי המלונות המטולים ואטרקציות הבידור האפשריות. יחד עם כל אלו העיר אילת נחשבת לאחת הערים המתפתחות בעשור האחרון, יחד עם בנייה מתמשכת בתחום חיי האזרחים והשירותים הציבוריים ובאותה נשימה גם בנייה מחודשת של מלונות תיירות, אבל האם באמת שווה לגור בעיר אילת?

אזור סחר חופשי

אחד מהדברים שרוב הישראלים זוכרים כאשר אנחנו מדברים על העיר אילת זה כמובן אפס מע"מ, המונח הזה אומנם רחב ומבחינה כלכלית נהוג לחשוב שהוא נוגע בעיקר לתיירות הפנים והחוץ שמגיעה לאילת וקונה דברים זולים יותר מאשר מרכז הארץ, אבל המונח הזה משתלם לא מעט גם  לתושבים. תושבי אילת זכאים לעד 10 אחוז של החזר מס מכל עסקה או עבודה שהתקיימה במועצה האזורית חבל אילות, יחד עם אלו גם המעסיקים זכאים להחזר מס להטבת מס עד כ 20 אחוזים מעלויות השכר של העובדים שלו. כל אלו יחד הופכים את אילת לאזור עם חוקי מס שמזמינים גם משקיעים חיצונים וגם שימור ועידוד העבודה באילת.

סביבה מתפתחת

בנוסף לחוק אזור סחר החופשי שהעיר אילת נהנית ממנו, אי אפשר להתעלם מקצב הבנייה בעיר בשנים האחרונות ובמחירים הכל כך נמוכים ביחס לשאר האזורים במדינה. נוכל לראות זאת בפרויקטים חדשים שהחלו אכלוס עוד בשנת 2017-16 ובעוד פרויקטים המתקרבים לסיום, נוכל לראות דירות 4 או 5 חדרים שמתחילות במיליון שלוש מאות ואפילו בפחות. נוכל להרגיש את מחירי הנדלן היחסית נמוכים באילת, כאשר נבדוק את המחיר הממוצע למטר מרובע שעומד כיום 18 אלף! בהשוואה גסה בעיר תל אביב מטר מרובע נע בין 20 אלף ל35 אלף ואף יותר. אפשר למצוא עוד מידע בנושא כאן – https://yav.co.il/דירות-למכירה-באילת-ללא-תיווך/

לכל הצעירים

העיר אילת היא בגדר החממה המתאימה ביותר לצעירים, אם ניקח בחשבון את הטבות המס יכולות להטיב כמעט לכל משפחה, אפשר להוסיף את מגוון העבודות המזדמנות והמגוונות שיש בעיר התיירות הישראלית. עבודות מהסוג הזה יכולות להתאים למגוון רחב של קהלים ובעיקר צעירים, כאשר אנחנו מדברים על עבודות בתחום המסעדנות והתיירות, יחד עם זיכוי מס ותשתיות מתפתחות הופכים את אילת לאחת הערים הנחשבות עבור זוגות צעירים, חיילים משוחררים, סטודנטים ומשפחות צעירות.

מדבקות לקיר ילדים

עיצוב הבית הופך להיות בשנים האחרונות עבודה בפני עצמה, בטח אם לוקחים בחשבון את עיצוב הסלון והמטבח שכל אחד מהם צריך לתת לנו אוירה אחרת, הדבר גם יכול להפוך לדבר מסובך.
אך כשאנחנו מדברים על חדרי הילדים ועל הקירות שלהם, אנחנו מחפשים אחר פתרונות שיכולים להחזיק לטווח ארוך זמן ולמנוע מאיתנו צביעה ועיצוב כל שנה מחדש. לכן לאלו מכם שרוצים לשבור את הראש כמה שפחות עם עיצוב חדרי הילדים, מדבקות לקיר ילדים זה הדבר שבדיוק בשבילכם, השארו איתנו.

עיצוב מחודש – מדבקות קיר לחדרי ילדים
כל אזור בבית לפעמים מצריך עיצוב שונה, החל מהסלון שצריך להראות מזמין אבל מוקפד ועד למטבח שצריך לעודד אותנו לבשל בו אבל גם להראות נקי באותה המידה. הדבר הזה שונה כשאנחנו מדברים על חדרי ילדים, מכיוון שהילדים גדלים ולא פעם הצבעים או העיצוב שבחרנו עבורם יכול כבר להיות לא מתאים בשנה או בשנתיים אחרי העיצוב.
לכן בשביל שלא תצטרכו בכל שנה לשפץ את חדרי הילדים או לפחות לצבוע אותם, אחד הפתרונות עבור מינימום עיצוב הוא מדבקות ילדים. כך תוכלו לעצב את החדר בכל מיני צורות ולתת תחושה שיכולה גם להחזיק לאורך זמן.

מתבגרים וילדים
בזמן ההתבגרות של הילדים נוכל לקבל מהם המון מסרים מבלבלים, יום אחד הם ירצו צבע כזה בחדר וביום למחרת הם יראו מדבקה או פוסטר ויבקשו לתלות על הקיר שהרגע צבענו. אז נכון שהדבירם מהסוג הזה יכולים להיות מעייפים, אך עם מדבקות לקירות הילדים אנחנו יכולים לייצר שקט תעשייתי לתקופה ארוכה. תוכלו להדביק שבלונות שמכסות את רוב הקיר בדמוי טפת או שתוכלו לייצר ג'ונגל קטן מאחורי מיטת התינוק או הילדה. בעזרת המדבקות תוכלו לעצב את החדר בקלות ואם תרצו להחליף את אותן מדבקות, תוכלו לעשות זאת בקלות!

סיכום
מדבקות קיר כיום לא עולות לא נחשבות ליקרות ותוכלו למצוא מגוון שלהם בכל הסוגים ובכל המינים, החל מ19 שקלים ועד ל300 שקלים. כמובן שלכל מדבקה יש את המחיר שלה ואת הגודל, אבל ההורדה שלהן והדבקה לא מצריכה עבודה כמו שיפוץ מחדש של החדר ובצביעה שלו.