ארכיון הקטגוריה: מאמרים

השבחת נכסים בישראל

לרבים מאיתנו ישנם נכסים שפשט עומדים בצד, מכניסים לנו כסף(או שלא מכניסים כלל) ופשוט ממתינים לנו עד שנחליט מה נעשה איתם. המקרים הלו בעיקר מתאפיינים אצל שוכרי דירות, שמרביתם מתלבטים ארוכות האם לחכות לגל התחדשות עירונית יפגע בדירה אותה הם משכירים או שמא יעשו איזה שהוא שיפוץ קטנטן ויקפיצו את שווי הנכס. לכן במקרים כאלו השבחת נכסים בישראל היא באמת עלולה להפוך לדילמה, ובשביל זה מומלץ להכיר את הדרכים כיצד ואיך ניתן להשביח את הנכס. לכן גם אם אנחנו עדיין "עומדים על הגדר" ועדין לא ממהרים לשום החלטה, חשוב שננסה להשביח את הנכס.

הדרך הפסיבית להשביח נכס בישראל

בין אם הדירה שבחזקתנו ממתינה לתמ"א או שלא, נוכל להשביח אותה בצורה די קלה וללא מאמץ מיותר או דרך הוצאה כספית גדולה. ראשית נוכל לבצע את מרבית התיקונים הדרושים אנחנו, לאחר מכן חשוב לזכור כי ביציאה של דיירים מהדירה, על אחריותם תיקונים כמו צבע וניקיון הדירה. כך נוכל להצליח לשמר את הדירה ברמה טובה, ולצד זאת גם בחירת הדיירים שלנו תצטרך להיעשות בקפידה, בכדי שהאנשים שיגורו בבית אכן ישמרו ויטפחו אותו. בעזרת כל אלו נוכל לשמור על רמה סבירה של השבחת הנכס, עם זאת ניתן להוסיף גם החלפת בלאי בזמן, שמירה על תקעי חשמל ותשתיות מים תקינות תעזור לנו לשמור על המחיר ואף יותר מכך.

הדרך האקטיבית להשביח נכס בישראל

בכדי להשביח את הנכס שלנו בצורה מקצועית נוכל לבצע כמה פעולות, הראשונה היא כמובן להשכיר חברה לניהול הנכס. החברה תדאג לשיפוץ שלו, לשמירה על תשתיות הבית, על שלמות הריהוט והקירות ובעצם תשכיח מאיתנו את תחזוקת הנכס לגמרי. לצד זאת נוכל לבצע אנחנו או בעזרת קבלן שיפוץ מאסיבי, כזה שיהפוך את הבית שלנו לא רק לבעל עיצוב עכשווי, אלא למקום מזמין וכדאי עבור כל משכיר או משכירה. עם זאת חשוב לזכור כי עלויות גם של שיפוץ וגם של חברה לניהול נכס, עלולים לגבות מחירי עלות לא קטנים אך בסופו של דבר, הם אמורים להשביח את הנכס בצורה יפה.

שמחה היא תוצאה של מעשים טובים

שאלה שתמיד הציקה לי היא למה יש כזה הבדל מהותי בהרגשה כששומעים קטעי הומור מהעבר כמו לדוגמא של הגשש החיוור לעומת קטעי הומור עכשוויים. הצחוק מרגיש אחר, האווירה מרגישה אחרת. אני חושבת שאת ההבדל אפשר לראות בצורה הכי ברורה בהתנהגות הקהל. בהופעות בעבר אנשים התרווחו בניחותא בכסאות, צחקו בקול רם והרגישו בבית. בהופעות הומור או סטנדאפ היום אנשים צריכים לחשוב היטב היכן הם יושבים, יש אסטרטגיה שלמה בנושא אבל הסיבה לכך היא לא בשביל להבטיח ראות או שמיעה אופטימליים אלא כדי להבטיח את שלומם. לבדוק כמה רחוק הם יושבים מהבמה כדי להימנע מהאפשרות שיבחרו בהם כמושא לבדיחה של הסטנדאפיסט.

למה כולם אוהבים את הגשש החיוור? כי הם צוחקים על תופעה, לא על אנשים. הם צוחקים על עצמם וביחד עם כולם. בהומור כזה אדם מרגיש תחושת הקלה, אנחת רווחה שהוא לא היחיד בעולם שמגוחך, שכולם מתמודדים ביחד עם טיפשות הטבע האנושי. הגישה היום בהומור היא בואו נרגיש טוב דרך השפלה של אנשים אחרים, נקטין אותם כדי שנרגיש טוב עם עצמנו, הגדולים והחכמים. בסוג הומור שכזה, אמנם אדם צוחק הרבה אבל הוא נמצא במגננה תמידית והלב מבלי משים מעלה על עצמו בכל פעם עוד שכבה שמפרידה בינינו לבין האנשים שסביבנו. הגישה הזו היא גישה שקיימת בכל שטחי חיינו. אנחנו, במודע או לא, משתתפים באווירה ששואבת את ההנאה והשמחה שלה על חשבון אחרים. אנחנו חושבים שככל שמרוויחים מצליחים אבל בפועל התוצאה היא  שמבוקר ועד ליל חיינו מלאים בתחרות ובמאבקים, אנחנו נטרוף אחרים או שאחרים יטרפו אותנו, אלו החיים שיצרנו לעצמנו בארץ וגם בעולם ולכן אין פלא שכל כך הרבה אנשים מרגישים חוסר סיפוק, דיכאון, ייאוש ועצב עמוק.

אז מה עושים? שנרים כולנו ידיים? שנלחם כמו בני ברוך? מה ואיך עושים?

שמחה היא תוצאה. השמחה הבריאה, הטובה, תתפשט בתוכינו ובין כולנו כאשר נשנה את הגישה הבסיסית שלנו לחיים ולאנשים, האווירה תשתנה ונפסיק לחיות במגננה. כולנו כיום מפוכחים וציניים אבל דווקא בגלל שאפשר לראות בבירור את תוצאות הגישה הזו בחיינו, ניתן להתחיל לשנות את היחסים והקשרים שביננו. אני לא אצחק עליך, אני אצחק איתך על הטבע האנושי הבלתי אפשרי של כולנו. כאשר הומור או כל יחס בא מתוך כוונה להגדיל אחרים, בפשטות לרצות שיהיה להם טוב זה מורגש אצל האדם והוא יכול להתחיל להירגע, להרגיש בטוח, בבית. כאשר ניצור אווירה כזאת בינינו, אנחנו נרגיש ממש כיצד ביחד נקבל כוחות להתמודד עם כל העצבים ונצליח להתעלות ולהיות אנשים יותר טובים ושמחים בכל שטח בחיינו, כי שמחה היא תוצאה של מעשים טובים.

לצבוע את החדר או לטפט?

עיצוב חדר ילדים או כל חדר אחר יכול להיות משימה לא ממש פשוטה, בין אם מדובר בחדר ילדים מתבגרים או חדר שינה לזוג ההורים. שאלת העיצוב עולה מדרגה בשנים האחרונות עם התחדשות טרנד הטפטים שחזר אל העולם במאה העשרים ואחת, לעיצוב זה ישנם יתרונות וחסרונות שונים בדיוק כמו לעיצוב בעזרת צביעה של הבית או החדרים. ועל כן נשאלת השאלה מה מבין השתיים יהיה עדיף יותר לעיצוב הבית, טפטים בסגנונות שונים ועיצובים כאלו ואחרים או סגנונות שונים של צביעה שיכולים להשתלב בצורה מושלמת אל רהיטי הבית או חדר הילדים בשימוש של טפטים לחדרי ילדים.

לצבוע את החדרים

צביעה של חדרים היא לא פעולה כל כך מסובכת, היא יכולה להיעשות כמעט על ידי כל גבר ואישה.
לצד יתרון זה גם מחיר עבור צבע לעיצוב הבית יכול להיות זול משמעותית, כאשר מחירם של גלוני צבע נע בין 100 שקלים ועד ל200 ואף 300 שקלים. כמובן שכל צבע על פי המחיר, הסוג והצבע הרצוי שנבחר. לצד יתרונות אלו גם עיצוב הבית על ידי צביעה, כאשר ניתן להשתמש במגוון שבלונות ופסים שונים לעיצוב חדרי השינה או אפילו הסלון. עם זאת לפני הצביעה מומלץ מאוד לפרוש ניילונים באזור הצביעה, לעטוף את המשקופים על ידי מסקינטייפ על כל משקופי החלונות והדלתות כדי למנוע צביעה מיותרת ומלכלכת. במהלך הצביעה יש לעבור על הצבע בשכבה שנייה או שלישית.

טפטים לכל הבית

לצביעת בית ישנם יתרונות רבים ועלות הנחשבת לדי זולה, עם זאת שימוש בטפטים יכול למנוע גם את הלכלוך הרב שיכול להיווצר עם הצביעה ובעיקר לגרום לעיצוב הבית להיות "דינמי" ויכולת שינוי גובה.
בכל הנוגע לשימוש בטפטים ובדומה לצבעים, ישנם כיום מגוון רחב של טפטים הניתנים לשימוש החל מחדרי הילדים ועד לסלונים וחדר השינה של ההורים. בשונה מהטפטים שליווה את עיצוב הבתים בשנות השבעים והשמונים, כיום הטפטים לא רק מגיעים בשלל עיצובים שונים אלא גם בטיחותיים יותר, נגישים יותר לניקוי ויכולים להיעשות שימוש לאורך זמן ובצורה נוחה ויעילה. עם זאת החלפת טפטים מתבצעת בידי אנשי מקצוע בשונה מצביעת הבית.

טיפולים מומלצים בשברי מאמץ

שימוש תדיר בכלי כזה או אחר בין אם יהיה כלי ייעודי ובין אם יהיה מפרק יד של אדם, מצריך עימו גם תחזוקה נכונה, זמני מנוחה מוגדרים ומזונות ייעודים. חוק לא כתוב זה חל על מגוון רחב של כלי עבודה שונים, החל מנשקים  ועד לכלי תחבורה באוויר או ביבשה, וכמובן גם על אזורים שונים בגוף הפוגשים לא מעט עומס כדוגמת רגליים וידיים. במקרה של כלי תחבורה ייתכן והכלי יהיה מושבת לתקופה או יצא מכלל פעילות, אך בכל הנוגע לגוף האדם בעת שימוש תדיר ייתכנו שברים שונים כדוגמת שברי מאמץ. שברים אלו פוקדים ספורטאים רבים, מתאמנים ואפילו רקדנים ורקדניות.

גורמים לשברי מאמץ

עצמות הגוף עוברות הליך מבוקר של הריסה ובנייה, הליך זה שנמשך לרוב עד גיל שלושים ומטרתו הסופית היא יצירת עצם מלאה וצפופה מספיק השתמש את הגוף בצורה מתאימה. שברי מאמץ מתאפיינים במיקרו שברים ומקרים של תופעה זו יכולים להיגרם מכמה סיבות, הראשונה מבניהם היא מונחה כאשר הגוף מבצע פעולה ספורטיבית אינטנסיבית ואינו נח בצורה מספקת ייתכן ויתגלו שברי מאמץ לאחר תקופה לא קצרה. סיבה זו מאפיינת בעיקר ספורטאים, חיילים ורקדניות. עם זאת גם שימוש יתר בצורה פתאומית יכול להשפיע על עצמות הגוף ולגרום לשברי מאמץ, לדוגמא נער שהתגייס לצבא ומתבקש לבצע מגוון רחב של פעילויות עלול לפתח שברי מאמץ. בנוסף לכל אלו בעיות כמו בריחת סידן, בעיות מובנות בגוף כמו מקשת רגל גבוהה או פלטפוס יחד עם מחזור שאינו חודשי, נחשבים לגורמים לשברי מאמץ גם כן.

 סימפטומים וסוגי טיפול

חשוב מאוד לא להזניח ולדאוג לטיפול בשברי מאמץ יעיל ונקודתי. אל שברי מאמץ מתלווים לא פעם סימפטומים שונים הנעים מכאבי ראש ועד לכאבים נקודתיים, עם זאת הכאבים יכולים להתלוות גם בתחילת האימון או נפיחות שמלווה את האזור. במידה והסימפטומים מחמירים יש להיוועץ עם רופא שלרוב ימליץ על מנוחה מפעילות שגרתיות, יחד עם חזרה איטית לשגרה וקירור המקום.
טיפולים בעזרת כדורים איננו נפוץ לשברי מאמץ, עם זאת הטיפול שנפוץ יותר הוא מנוחה מרוב, שימוש בקביים על מנת להוריד את העומס מהאזור הפגוע ובמקרים קיצוניים ניתוח.

מנתח פלסטי לימודים

תחום הפלסטיקה בישראל ובעולם מתפתח בשנים האחרונות וחולש על פני לא מעט אזורים שונים בגוף האדם, מה שהופך את הרופאים בתחום במרוצת השנים, גם לאנשי המקצוע המבוקשים בעולם הרפואה.
אך ככל שהביקוש לרופאים פלסטיים עולה כך גם הביקוש עבור לא מעט סטודנטים וכאלו שחולמים על הסרת שיער מושלמת עולה בהתאם, אבל מה היא הדרך שיצטרך סטודנט לרופאה לעבור עד שיגיע אל אותו שולחן ניתוחים ויוכל לבצע פלאים שהטבע פספס?  ובכן המסלול הזה הוא לא קצר והוא דורש לא מעט אופי מהסטודנטים שרוצים להתמחות בו, יחד עם זאת גם תחרות לא קטנה שמחכה בקצה מסלול ההכשרה.
אז רגע לפני שאתם מחליטים, יצאנו לבדוק עבורכם מה נדרש מכם בכדי להפוך למנתחים פלסטיים.

מסלול הכשרה

ה"מחסום" הראשון שתצטרכו לעבור יהיה כמובן הקבלה ללימודי רפואה, לימודים אלו שנחשבים לבעלי ביקוש גבוהה מיתר המקצועות שקיימים היום באוניברסיטאות השונות , והוא מורכב מציון פסיכומטרי מינמאלי של 700 נקודות, יחד איתו 4 יחידות מתמטיקה ועד לפני מספר שנים גם מגבלה של גיל שהוסרה.
אז במידה והצלחתם לעבור את המחסום הראשון והתקבלתם ללימודי רפואה, התחלתם מסע של שבע שנים בהתמחות רפואית כללית שתכלול לא מעט נושאים רפואיים שתלמדו עליהם. עם סיום ההכשרה הרפואית תצטרכו לעבור עוד 4.5 שנים בתמחות של כירורגיה פלסטית. כדאי לקרוא קורות חיים של רופאים מובילים בישראל כדי להבין מה עברו, כמו דוקטור עזריה.

התמחות ומידע אינסופי

מסלול הלימודים של רופא פלסטי מתארך על פני שבע שנים שלאחריהם מתבקש הרופא המתמחה לבצע עוד שבע שנים של התמחות, וכמו שציינו כחלק מהתמחות יש לעבוד 4.5 שנים במחלקת פלסטיקה כירורגית ולאחר מכן לעבוד התמחות בת חצי שנה. התמחות זו מתחלקת בין כמה מחלקות כאשר את 3 החודשים הראשונים יצטרך המתמחה לבצע במחלקת האורטופדית, לאחר מכן עוד שלושה חודשים לתמרן בין מחלקת אף/אוזן/ גרון ובכירורגיה של כף היד. מלבד המסלול הארוך והמורכב הזה חשוב שתכירו את ניתוחים פלסטיים בשונה מניתוחים מצילי חיים, מתבצעים על פי דרישות המטופל ולעיתים המענה האפקטיבי שיווצר מהניתוח לא יהיה כל כך רלוונטי עבור המבקש שלו. לכן בזמן ההתמחות שלכם וגם אחריה תצטרכו לצבור ידע לא קטן בכל הקשור לניתוחים פלסטיים, לדוגמאות כיצד לבצע אותם ובמאמרים המסבירים את המהות שמאחוריהם. 

שוק העבודה והקורונה

וירוס הקורונה הביא לחיינו שפע וברכה אם רק נלמד איך להתבונן נכון. אנו בני האדם לא יודעים להעריך משהו גם כשהוא ממש בידינו, כרגע נתנו לנו מתנה ואנו לא ממש מעריכים אותה. אנחנו אפילו לא מבינים שזו מתנה. אם נתבונן לעומק ובצורה רחבה על כלל האנושות וטובת האנושות נראה בווירוס הקטן הזה ממש ברכה. מרוץ העכברים הנורא שנכנסנו אליו בשנים האחרונות, החלום שנשיג עושר וכך יבוא האושר מתפוצץ לנו בפנים ואנו רואים שהכסף והנוחיות לא הביאו לנו לא אושר ולא שלווה אלא להיפך, אנחנו היום יותר לחוצים מתמיד, אחוזי הדיכאון בקרב האוכלוסייה מהגבוהים שידענו ואפילו חיות המחמד שלנו סובלות מדיכאון. ערן שיוביץ, שהוא הרבה יותר אופטימי ממני, הציג את המגמות האלה מלפני מספר שנים.

דמיינו עולם שבו כולנו חוזרים הביתה, בונים את הקשרים ביננו שאבדו מזמן, לומדים להכיר ולאהוב את אנשי ביתנו. לא נצטרך לעבוד כל כך הרבה שעות כי הרבה מההוצאות פשוט לא יתקיימו עוד, לא נבלה שעות אחר קניות מיותרות של פריטים שעוד חודש במקרה הטוב יהיו בזבל, החומר ילך ויפחת בחשיבותו ומה שכן יהיה חשוב אלה יהיו היקרים לנו מכל, בני משפחתנו האהובים. כשפרנסת הבית תהיה יותר קלה, האישה לא תצטרך לצאת לעבודה או שתעבוד מספר שעות מהבית, זה נשמע שוביניסטי אולי אבל למה שהאישה תבלה את כל שעות היום עם אנשים זרים במקום להיות בקרבת ילדיה, היא תמיד יכולה לממש את שאר מאווייה, להתלבש יפה, לטפח את עצמה, לבלות עם חברות ולהתפתח בחוגים ולימודים, בשביל כל אלה לא צריך לצאת לעבודה. התרגלנו שהעבודה מגדירה אותנו ודרך העבודה אנו מעריכים את עצמנו וזה כל כך לא נכון.

כולם ירוויחו מהחזרה הביתה לגרעין המשפחתי, גם הגבר יעבוד פחות שעות וגם הוא יעבוד מהבית, כרגע זה נשמע לנו כמו בית משוגעים כי איבדנו את הקשר הנכון ביננו, שכחנו מה זה להיות משפחה, לחשוב אחד על השני בטוב, בחיוביות, ברצון שכולם יהנו ולא רק כדי שלנו יהיה שקט. אנו בתקופה מאוד מיוחדת של שינוי מהותי באנושות וכמו בכל התחלה, גם זו קשה ולא מובנת, אבל העולם שהיה לפני הקורונה לא יחזור וכך גם ההרגלים שלנו. פנינו לעידן חדש, לשחר חדש לאנושות. האדם הוא סתגלן מטבעו וגם למצב החדש נתרגל. נלמד מחדש לארגן את חיינו, סוף סוף ישנו את כל מערך החינוך והגרעין המשפחתי יחזור להיות הביטחון של כולנו, שממנו תהיה כל הצמיחה שלנו.

כמה באמת שווה דירה שעומדת למכירה?

שוק הנדלן בישראל נחשב לשוק די קשוח ולעיתים לבלתי אפשירה לחדירה, כך לא מעט ישראלים בשנים האחרונות נראים כ"מוותרים" על חלום הדירה ומוצאים אלטרנטיבות כאלו ואחרות. אך ככל שאנו מתעמקים בשוויה של הדירה נוכל לראות כמה שכבות שונות המרכיבות את המחיר, שלעיתים לא תמיד כל כך צודק.
חלק מאותם מרכיבים בלא מעט מהפעמים אינם נמדדים ומייצרים מחיר שאינו תואם את תוואי השטח, חסרונות בתכנון ובאישורים בעתיד ועוד. לכן לפני שאתם קונים דירה או בכלל חושבים על להתייאש מלמצוא נכס עבורכם, חשוב שתדעו כמה באמת שווה דירה שעומדת למכירה. אז פתחו מחברות ותחדדו עטים, הנה כמה נקודות מפתח שיעזרו לכם להבין את שוויה האמיתי של הדירה, בדומה למה שתמצאו כאן – https://ramat-verber.co.il/שמאי-דירות/.

הכל זה בתכנון

תכנון הוא דבר מאוד חשוב בכל הקשור לחיים שלנו, החל מהאופי הלימודים שאנו נבחר לנו או שנעזור לילדים שלנו לבחור ועד למסע הקניות שנעשה בסופר- מהירקות אל הקפואים(ולהפך). כך או כך תכנון הינו דבר חשוב ובמידה ואתם רוצים לקנות דירה שאין לה אישורים לתכנון עתידי, משמע שלא תוכלו לבנות מרפסת בעוד כמה שנים עבור הנכדים שישחקו למשל. מצב שכזה במרבית המקרים מוריד מערך הדירה, בנוסף לזה גם תכנון של בניינימגורים או מסחר מסביב לדירה, זמן שיפוץ שעלול לשנות את פני הדירה לשנים הקרובות גם כן יכול להשפיע. יחד עם זאת שיפוץ הדירה בעתיד למשל כמו דירה המתאימה לתוכניות "תמ"א", עלול להעלות את שוויה של הדירה.

מה עוד חשוב ואיך לדעת

בנוסף לכל אלו הקרבה של הנכס אל יציאות שונות אל הכביש הראשי, זמינות של תחבורה ציבורית ויחס מיקום הנכס אל מול אזורים מרכזיים בעיר ואל מול מוסדות חינוך רלוונטיים. כל אלו אמורים להשפיע על הנכס אבל לא רק, על מנת שתוכלו לקבל את המחיר המדויק של דירה העומדת למכירה חשוב שתשכרו שירותים של שמאי. כך תוכלו לקבל תמונת מצב מדויקת שתעזור לכם להבין את ערכה האמיתי של הדירה והאם המחיר שאתם הצעתם או שהוצע לכם הוא הנכון והמדויק לה. יחד עם זאת שמאי יוכל לספק לכם מידע שאתם לא תוכלו לקבל במרבית המקרים, כמו רישומים הנדסיים שונים, אישורי טאבו ועוד. שימוש בשמאי עלול להוזיל לכם משמעות או ליקר את מחיר הדירה, על כן חישוב נכון של עלות הדירה יכול לשחק לא פעם לטובתכם.

ציון דירוג אשראי של חברות מובילות במשק

חברות מובילות במשק הישראלי אחריות על לא מעט מהתפתחות הכלכלה בישראל, כאשר הן מעסיקות אלפי עובדים בתחומים שונים ומספקות פרנסה עבור לא מעט אזרחים, בצורה עקיפה ובצורה ישירה. אך עם תקופת הקורונה יכולנו לחזות בלא מעט עובדים שונים אשר מתחילים לעבוד מהבית או להיות מפוטרים, גם לא מעט חברות קטנות ובינוניות איבדו מהכוח הכלכלי ומהון האנושי שלהן. ובתקופה כזו שלכל אזרח כמעט קיים דירוג אשראי, חשוב שגם אנחנו נדע אילו הן החברות המובילות במשק בעלות דירוג האשראי הגבוהה. ובעזרת דירוג זה תוכלו לדעת אילו חברות יכולות להיות טובות לעבוד בהן, באילו מהן כדאי ומשתלם לעשות ביטוח ובמי הכי נכון להשקיע?

מי מבצע את הדירוג ואיך?

ציון דירוג אשראי נחשב אומנם לדבר חדש בישראל אבל הוא נוכח בלא מעט מדינות מערביות כבר מעל לעשור, דירוג זה עוזר לבנקים להתנהל בצורה טוב יותר אל מול הלקוחות העתיידים שלהם וגם עם לקוחות קבועים. אך כאשר אנו מדברים על חברות גדולות במשק ישנם לא מעט פרמטרים שונים אשר מבססים את הירוג. הראשון מבינהם הוא היכולת הרווחית של החברה, האם החברה מצליחה להרוויח בפועל ולא רק על גבי מניות/מכירות וכו, אלא על ידי מסד נתונים מלא של רווח אל מול הפסד. הדירוג מתבסס גם כן על יכולת התנהלות של החברה לאורך שנים, האם הצליחה לצמצם עלויות, לצבור נכסים ולעמוד בהחזר של הלוואות. אך בנוסף לכך החברות השונות יצטרכו גם לעמוד בקריטריונים שונים כמו תרומה לקהילה וקריטריונים נוספים הרלוונטים לתחום העיסוק של החברה.

דירוגים

אחת מבין החברות המובילות בדירוג אשראי במשק כיום היא לא אחרת מאשר חברת חשמלוהיא חברה ממשלתית וציבורית. יחד עם זאת חברת החשמל נמצאת בתנופה אדירה של השקעה ובינוי תשתיות, כאשר בעשור האחרון השקיעה החברה מעל ל10 מיליארד דולר בפיתוח משק החשמל בישראל. בנוסף החברה גם נמצאת בהליכי התחדשות והדגש הוא על יכולת ספירה דיגיטלית בכל הקשור לצריכת החשמל, מנייה חכמה אשר גם תהיה מושפעת ישירות  מדדי החשמל למניות. החברה השנייה היא לא אחרת מאשר בנק לאומי שקיים מעל למאה שנים ונחשב לאחד מהתאגידים הגדולים והותיקים במזרח התיכון. יחד עם זאת מאזן הכנסות של בנק לאומי עמד בשנה האחרונה על כ 469 מיליארד שקלים, כאשר הרווח הנקי נותר קרוב ל4 מיליארד. אך בבנק לאומי לא נחים על זרי דפנה והחלו לבצע לא מעט חידושים שונים, כמו פפאפר המשמש כארנק דיגיטלי, הלוואות עבור חברות הייטק ישראליות ועוד. החברה השלישית היא לא אחרת מאשר אמדוקס שהינה חברה בינלאומית, אך עדיין נחשבת לחברה מובילה בכל הקשור לניהול קשרי לקוחות, ופיתוח של שירותים שונים כמו חיוב לקוחות ועוד. חברה זו ממשיכה להוביל את המשק הישראלי גם בשנת 2020 כאשר היא מונה קרוב ל30 אלף עובדים ברחבי הארץ.

שיטות להערכת שווי עסקים וחברות

קיימות מספר שיטות מקובלות להערכת שווי כלכלי של עסקים וחברות: (מבוסס על מידע שנאסף כאן https://www.laorc.co.il/he-area-of-activity/valuations)

  • שיטת השווי הנכסי (NAV);
  • שיטת ההשוואה לעסקאות דומות;
  • שיטת המכפיל; וכן
  • שיטת היוון זרמי המזומנים (DCF Method).

שיטת השווי הנכסי (NAV)

שיטת השווי הנכסי הנקי (NAV-NetAssetValue), מבוססת על שווי נכסי העסק ובניכוי התחייבויותיו כפי שהם משתקפים במאזן, התחייבויות נוספות שעל העסק לשאת בגין פעילותו, תשלום המס שצפוי להיות מוטל על העסק והוצאות המטה הנדרשות לתפעולו. הערכת השווי תיעשה לעתים תוך ביצוע התאמות ותיקונים בניסיון לאמוד את שווי השוק ההוגן של הנכסים וההתחייבויות.

שיטת המכפיל

שיטת ההשוואה לחברות דומות (שיטת המכפיל) מתבססת על מחירי מניות של חברות ציבוריות בענף של העסק נשוא ההערכה. בשיטת המכפיל מוערך העסק על בסיס היחס הממוצע בענף בו הוא פועל בין נתון המבוסס על שווי השוק לבין פרמטר חשבונאי נבחר.

יתרונותיה של השיטה בכך שהיא משקפת נאותה, דרך המחירים שנקבעו בפועל בין קונים ומוכרים מרצון, את כל הפרמטרים המשפיעים על השווי, ומונעת את הצורך להתבסס על תחזיות העלולות להיות שנויות במחלוקת. בנוסף, התבססות על עסקאות שמועד ביצוען היה סמוך למועד הערכת השווי, מבטיחה כי השווי שמתקבל בשיטה זו יסתמך על מציאות כלכלית וסביבה עסקית דוחות, המשתקפות נאמנה דרך מחיר השוק. חסרונה העיקרי של שיטה זו הינו הקושי הקיים, בדרך כלל, באיתור עסקאות דומות, מהן ניתן לגזור את שווי העסק המוערך.

להלן מכפילים מקובלים:

  • (EV) להיקף מכירות החברה;
  • (EV) לרווח התפעולי של החברה;
  • EBITDA . היחס שבין השווי התפעולי (EV) ל-EBITDA של החברה;
  • EBITDA R&D. בדומה לחישוב מכפיל ה-EBITDA של החברה בתוספת הוצאות מחקר ופיתוח.

שיטת היוון זרמי המזומנים (Discounted Cash Flow Method)

שיטת היוון זרמי המזומנים מבוססת על הערכת יכולתו של העסק להפיק מזומנים. בהתאם לכך, מוערך שווי העסק באמצעות היוון זרמי המזומנים, אשר צפוי כי יפיק בעתיד. זרמי המזומנים העתידיים מהוונים במחיר הון המשקף את הסיכון הגלום בפעילות העסק, ומבטא את התשואה אשר משקיע היה מצפה לקבל מעסק בעל סיכון דומה.

שיטת היוון זרמי המזומנים הינה השיטה המקובלת ובעלת הבסיס התיאורטי המוצק ביותר.

יתרונה העיקרי של השיטה נובע מהתאמתה לעסק הספציפי והתייחסותה לגורמים ייחודיים בעסק נשוא ההערכה. מאפיין זה מביא לרמת דיוק גבוהה יחסית. חסרונותיה של השיטה טמונים בקושי לחזות את ההכנסות, ההוצאות וההשקעות העתידיות הרלוונטיות, ולקבוע את מחיר ההון המתאים.

מהי קופת גמל להשקעה?

עולם הפיננסים הינו גדול ורחב ובו אינספור בסוגים שונים של השקעות, מניות, אופציות ועוד כלים פיננסים שונים אשר יכולים לעזור לכם להפוך את החסכונות שלכם לרווחים. אחד מאותם כלים הינו לא אחר מאשר קופות גמל המיועדות להשקעה (לא להתבלבל עם קופות גמל להשקעה שהן מוצר פיננסי חדש), אותן תוכלו למצוא יחד עם לא מעט הטבות מס שונות ועם לא מעט סוגים שונים של קופות גמל. קופות אלו יכולות להיות מעולות גם לחסכונות עצמאיים שלכם, בין אם אתם לא מחפשים דרכים אחרות לעקוף את הריביות הנמוכות של הבנקים ובין אם אתם לקראת פרישה או בחיפושים אחר השקעה חדשה.

תשואה על ההשקעה

מי יכול להשקיע בקופות גמל? כל אזרח בישראל יכול להשקיע בקופות גמל להשקעה.

האם יש תקרת הפקדה? החוק מתיר כיום להשקיע בקופות הגמל כעד 70 אלף שקלים בשנה קלנדרית

אשתי רוצה לפתוח לי קופת גמל, האם אני יכול לפתוח גם כן על שמה? התשובה היא כן. מכיוון שמדינת ישראל מאפשרת כיום מגבילה את קופות הגמל על פי שם, אך כן לוקחת בחשבון בני משפחה, ילדים ועוד. כך שאם תרצה תוכל גם לפתוח קופת גמל על שמה וגם קופת גמל על שם הילד או הילדה, כמובן שהקופה תוגמל לעד כ 70 אלף שקלים בשנה.

האם דמי ניהול דומים לקרנות הפנסיה?

דמי הניהול של קרנות גמל ברוב הפעמים קטן משמעותית מדמי ניהול של קרנות פנסיה, השיעור שלהן עומד על כ1.05 אחוז בכל הקשור לצבירה ו4 אחוז מהפקדות לקרן.

במה נסחרות קרנות הגמל?

קופות הגמל באופן "מסורתי" מושקעות יותר באג"חים ממשלתים, שקלים (מטבע) ועוד. אך ישנם גם לא מעט קרנות קמל הנסחרות באחוז מסויים, גם תחת מניות.

הפקדתי שנים כסף לקופת גמל ואני רוצה רק חלק ממנה?

תוכל לקחת הלוואה של עד כ80 אחוז מסכום הכסף שמושקע בקרן, לבחור ריבית מתאימה ולשעבד את הכסף שאותו משכת.

האם יש מס על משיכה מהקרן? ישנו מס ואותו תצטרך לשלם במועד המשיכה, יחד עם זאת הוא עומד על כ25 אחוז מהרווח הריאלי. הגעתי לגיל הפנסיה ויש לי קרן, אילו אופציות יש לי? אחת מהאופציות שיכולה לחסוך את תשלומי המס היא כמובן קצבה של קרן הגמל.